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买房,最怕银行突然的关心!

2017-09-30 14:20:57

今年,楼市政策一直高潮迭起。不断在扎刚需者的心。租售同权和共有产权没什么好讲,条件太严苛,大部分吃瓜群众都不符合要求。可是一夜之间,楼市限售又加息。江西银监会加翻旧账,追查又抽贷。这是闹哪样?

先说说新出的限售政策。上周五开始,重庆、南昌、西安、南宁、长沙等地开始放大招了,新一轮调控出炉:集体限售。最长限售五年。但其实限售的实际期限,一般是比文件上规定的期限长的。一手期房从购房签合同,到拿到不动产证,一般需要2年左右的时间。因此,在限售期限前,加上1或2年,才是它真正的限售期限。限售5年,就是冻结7年;限售8年,则高达10年。消息一出,地产板块全线崩盘。而高杠杆的炒房客,则是吃了一记结结实实的枪子儿。早前,并不觉得限售有什么卵用。之前保定出台的特定住房“十年限售”,也不过是一只纸老虎。但今年的限售来得确实太猛,比往年任何一次调控都凶。可能跟最近信贷持续收紧,以及各类消费贷、首付贷冲入楼市有关。

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      消费贷、信用贷,都是从银行借钱,然后拿去买房付首付,或者交定金,我身边很多朋友都这样。一朋友刚好赶在去年限购前,就是这样购置了一套房产,首付没花自己一分钱。
原则上是禁止的,不过一般银行都是睁只眼闭只眼。当时监管还不算严。房抵贷,则是把已有房子抵押给银行,把贷出来的钱再拿去买房。妥妥违规,却屡禁不止,政府也很无奈啊。因为对炒房客来说,房抵贷、信用贷、消费贷,这可都是用来抬杠杆的“好工具”啊。于是想尽办法钻空子,利用消费贷来加杠杆买房。但现在央妈已经出手。北上广深、南京等地开始严查这类贷款的去向。没有放的收紧不再放,已经出去的贷款,正在严查用途。已经有收到银行通知,要求提供消费贷资金使用发票,证明这笔钱没有被拿去买房炒股……但被银行抽贷,要求提前还款事小,最重要的是会影响个人征信!一旦资金链紧张,还不上钱,征信记录直接黑掉。以后不管干啥,贷款就别想了。征信不良,处处受限。


      炒房客最怕什么?最怕银行突然的关心。但像我朋友这种刚需就躺枪了……
现在银行都提高了自家利率和门槛,部分消费贷甚至不再办理。消费贷可能将面临一刀切。对刚需者来说,买房又少了一个找钱渠道了。楼市信贷的动荡,已经很让买房者绝望,但真正的暴击发生在前天。江西银监会前天发布公告,不仅要清查违规信贷,还要追查历史违规!也就是说,不是说从今天这个通知下来后,你及时收手就行。而是此前你用消费贷买房的历史旧账,都要一次性算清!并且这次追查设有明确的资金额度线:起步10W的信贷,将会面临追查抽贷!对于高杠杆炒房客来说,银行抽贷,比限售更可怕。资金链断裂造成的后果,不是开玩笑。

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  抽贷为什么来的这么突然?今年以来,江西等热点二三线城市房价持续在涨。全省个人消费贷总量比去年增长了17.16%。个人经营性贷款增长了6.7%。但很奇怪的是,消费品零售总额同比,只增长了12.6%。很明显增幅是低于个人消费贷5.16个百分点。因此几乎可以确定,这部分资金,已经流入了楼市。截至8月,全国七十个重点监控房价的城市,南昌涨幅为0.9%,全国排老三。涨幅数字不大,但排名太显眼。这也是为什么限售从南昌开始,追查抽贷也从南昌开始。因为房价太高调啊,地方压力太大了。尤其是10月18的大会马上召开,这个节骨眼上,国家是绝对不会允许炒房客出来搞事情的。


       楼市政策如此密集,又赶在国庆前发布。很明显不是地方政府一个人的意思了,中央有意出手,给楼市降温。深圳其实也已经悄悄出手信贷清查了,别问我为什么知道,因为就住深圳……


       来源:网络

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