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行业变迁,房产中介今非昔比

“工作又苦又累,生活朝不保夕,谁都能做、不被大众认可……”曾经,这是人们对房产中介就业群体的普遍认知。如今,高学历、有职业归属感、“越老越吃香”、富有人情味等新定位,已经成为这类群体的新标签。随着行业的变迁,房产中介已非昨日那般。

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渴望职业认同感

作为服务大众的社会工作者,人们都渴望被认同和尊敬,房产中介行业同样如此。据行业报告内容显示,有超过三分之一的房产经纪人渴望得到职业尊重

该报告称:受行业固化印象,经纪人不希望外界对其冠以“中介”的称谓,反而更希望称呼为“房产经纪人”或“置业顾问”。对于“被叫成中介时,你的感受是?”的问题调查,有46.17%的人表示“感觉不舒服”。他们更希望客户称他们为“房产经纪人”或者“置业顾问”。

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实际上,职业认同感的提升,与之相伴随的是房产中介行业的日趋规范,以及该行业对进入者准入门槛的提升。报告显示,经纪人已经逐渐摆脱低学历标签,拥有高等学历的经纪人比例高达81%。其中,本科学历比例24%,大专学历57%。

据了解,租赁行业一直在不断提升经纪人群体的统招本科率,全面增强经纪人的综合素质与基础能力。报告称,未来学历准入门槛会进一步提升。

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互联网赋能房产经纪

“付出努力才有回报”,任何行业皆同一理。实际上,房产经纪不是外界想象的挣快钱的行业。随着从业年限的增加,不断增强的专业能力以及不断深入的社区连接度,这些才会帮助房产经纪人促成交易,获得更高的收入。

根据行业调研反馈,有61%的人愿意将房产经纪人视为可长期从事的职业。于是,这一行业“越老越吃香”也将成为可能。

而且,伴随互联网技术的飞速发展,经纪人将获得更多销售技能和带客渠道。以互联网为载体,已成为众多企业创新发展的必选路径。于是,便催生出了房产经纪人“线上+线下”的作业模式,拓展了经纪人的沟通和销售渠道。

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报告调查显示,房屋租赁平台租客网已经率先用“分享合作”的方式广泛拓宽经纪人从业范围,开设“全民合伙人”服务项目,将“分享房源”与“搭配组合”相结合,使全民合伙人和客户进行有效沟通,成为最了解客户需求的人。

同时,租客网的线上实时看房功能也受到热捧,为全民合伙人开展业务交流打造良好基础,线上+线下的作业模式已成全民合伙人的常态。

而且,全民合伙人再也不是一个人单打独斗,合作共赢已成共识。在租客网,每位全民合伙人都可组建自己的团队,每单成交背后都有队友的助攻,并且每个团队没有队员人数限制,他们在租客网都可拥有属于自己的独家店铺,挑选心仪的房源,这也反向也促进了内部合作意愿,使合伙人之间形成利益共同体。

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帮助他人服务大家

有一点很多人可能不会想到,这些全民合伙人在租赁房子的同时,还做了很多好人好事。“既赚人情又赚钱”就是对他们最贴切的形容,全民合伙人通过对周围房源的信息了解与整合,将合适的房源信息优先匹配推送给身边有租房需求的人,这些客户可能是合伙人的朋友、同事或家人,合伙人对他们既了解又熟悉,不仅能及时推送让他们满意的房源,节省大量找房看房的时间,同时也是对房东的保障,把房子租给放心的人。


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认准靠谱平台,租到安心房屋

不知啥时候起,毕业后面临的第一个困难,不是找工作,而是租房子了。

不管你是刚毕业的大学生还是职场老油条,说起租房子,几乎每一个人都能讲出一段“悲惨”的故事。

大多数人想象中的租房子,不过是我给你钱,你给我房。

可是想象很美好,现实却很残酷。

等到自己真正的租了一次房子后,才明白,

没踩过租房坑的人生,是不完整的。

租客网:租到靠谱的房子,那是幸运

哪怕你是租房界的老司机,对租房的那点事门清儿,稍微不留神,也会掉进各种各样的坑,简直让人防不胜防。

坑点一

线上“照骗”,线下“车祸现场”

今年刚刚毕业的大学生小李,找工作的同时,也在寻找一个落脚的地方。

在各大租房软件里看到不少装修精致,价格又便宜的房子,这让小李同学产生了一个幻觉,租房子,哪有那么难?

由于一直忙着找工作,小李一直没有去实地看过房,仅仅是和中介在线上交流,在交流的过程中,中介信誓旦旦的对小李承诺,保证真实房源,小李没有多想,便爽快的付了定金。

然而当小李真正的见到了自己租的房子时,整个仿佛被雷击了般。

中介给小李看的图片房源光线充足、阳光通透,家居完好无损,而面前的房子又破又小,昏暗潮湿,破损的桌面上还有上一位租客留下的垃圾,这和图片上的房源简直是天差地别,小李这下愣了,嚷嚷着要中介退押金,此时的中介说什么也不退,小李不得已吃了一个哑巴亏,煎熬的住了一个月后,赶紧搬走了。

很多人都遇见过小李的这种情况,在此,租客网提醒大家,租房子要多房源对比,实时VR看房,不然你可能就是下一个小李。

坑点二

巧立名目,“陷阱”合同让你签

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刚毕业一年的阿宁就曾在租房上踩过一个大坑。

去年毕业的她准备租房子,在某个租房APP浏览房源的时候,看到一家写着“零中介费”、“押一付一”、“押零付一”、“分期付款”等字样的房源,这对兜里没多钱的阿宁来说,诱惑是很大的。

不管三七二十一就签了合同,刚出来的大学生哪里知道那么多套路,后来才知道签的竟然是贷款合同。

有些不靠谱的租赁企业在给租客签订“租房合同”时,很多条款写的十分模糊,仅仅就一条条款甚至就一句话带过贷款事项,明明是租房合同,却变成了贷款合同,对刚刚毕业的大学生来说,在毫不知情的情况下,很容易莫名“被贷款”,不管你租还是不租,贷款是以你名义贷的,你都得还。

各位小伙伴租房时一定要擦亮眼睛,把合同仔仔细细的看清楚才签哦!

坑点三

克扣押金,搬家也要脱层皮

租客网:租到靠谱的房子,那是幸运


小吴是一个资深深漂,来深圳已经有五年了,为了新工作方便,准备退了现在住的房子,想搬到新公司附近。

可是租房容易,退房却很难。

就在他找到房东说准备退房的时候,被房东告知要补交一年的停车费用,小吴摸不着头脑,自己都没有车,何来停车费一说?并且当初租房子的时候房东也并没有告知过他有这笔费用。退房的时候突然要交一笔不清不楚的钱,房东摆明了就是想坑自己一笔!

更可气的是,房东以管道修理、换水龙头、厨房橱柜维修等理由,要求小吴额外交这些维修费用,当初租房时缴纳的3000元押金,也因为这些乱七八糟的修理费和停车费而被房东克扣。

其实这些问题在小吴之前就已经存在了,如今却要为了不属于自己的责任买单,加上房东态度强硬,小吴又着急退房,最后只能赔上押金,白白损失了3000元。

租房,看起来不过是一件简简单单的事,

但是却处处充满了套路和欺骗。

租到一个靠谱的房子,那是幸运,

不幸踩到租房坑,影响心情事小,损失钱财事大。

租客网:租到靠谱的房子,那是幸运

不如就认准一个靠谱的租房平台,

——租客网

海量真实房源视频发布,让你避免“照骗”~

平台直接签定租房合同,合约透明,无套路,不掉进“合同陷阱”~

我的维修,快速解决房屋硬件的维修问题,让你的押金原路返回~

——租客网

一个让你的租房时光只有美好,没有心塞的平台~


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区块链金融与传统金融到底有何不同?

人工智能确实将极大地改变人和机械的交互方式,但是区块链将是会成为颠覆人类金融和商业的重要技术。尤其是其独有的“去中心化”设计,一旦区块链技术可以和人类的金融模式良好地融合在一起,必然会极大地提升人类的交易效率。

可以说具有以区块链技术作为底层支撑的人类金融体系,将变得更加稳固和便捷。那么,区块链金融到底和传统金融会有哪些不同呢?个人认为,不同点只有三点,分别是在社会信用层面,解决信息不对称方面,再有是对金融体系的新组织,新搭建。详细的分析理由,如下。

一、从根源上解决人类的信用问题

“失信”是人类一切罪恶的根源在中国古代的哲学体系里,有认为世界是在不断衰落的看法。其衰落的阶段分别为“道治”,“德治”,“仁治”,“义治”,“礼治”,“信治”。其中认为“道治”是最好的时代,而到了“仁治”的时代,则慢慢开始出现了虚伪和狡诈。当世界最终堕落到需要“信治”的时候,将是人类社会道德水平的最低点,不过从这以后人类社会的道德水平也将会重新回升。

在西方的哲学里也有“所谓人类罪恶的根源,本质上都是对他人信任的辜负”这种看法。简而言之,一句话,那就是如果人类可以找到防止人类失信的办法,那么人类社会的大部分问题就都会消除。而区块链技术,可以说是应时而生。

区块链技术可以大大降低人类管理信用的成本,使得每个人到底是否是一个失信的人,曾经有过多少次失信,都会清晰地以区块链技术的时间戳形式留在互联网上。换句话说,可以便捷地了解到一个人是否是值得信任的人,而且所依据的证据也是十分可靠的,是任何人都无法篡改的。

让可靠的去中心化交易成为可能从古至今,借贷都是社会上一个很重要的问题。如果一个明明借了钱,却推说没借,或者一个人明明只借给对方两千块,却非指认对方借了两万块,这种糊涂官司可以说是太多了。因此,每当人们需要借贷的时候,就会去找一个担保人。

但既然是人,他就会有受情感左右的弱点,依然不是个绝对可靠的第三方。而区块链技术正好可以解决这个问题。如前文所说,假如一个过去所有的借贷记录都被记录在了区块上,如此只要了解对方过去的借贷情况,就基本能确定他是否是个值得信任的人。

简而言之,在区块链金融的世界里,我们除了可以凭借我们的经验去观察一个人是否可信以外,还可以有区块记录作为依据。这让我们不再需要第三方就可以进行交易,这一点,在传统金融领域是无法实现的。

二、区块链金融良好地解决了信息不对称的问题

很多人都知道“人脉”这个词,凡是步入社会的人都知道人脉的重要性。其根本原因在于“人脉”可以给我们带来重要的信息。就好像,如果一个人认识房地产老板,那么他就可能在第一时间掌握本市的房地产市场消息。

简言之,我们喜欢大量地建立“人脉”,实际是为了获得更多有用的信息,以此来解决我们生活中的信息不对称的问题。而传统金融领域就有很多信息不对称的问题,使得交易不能得到有效率地进行。

但是区块链金融是可以很好地解决这一问题的。当人们通过区块链技术去进行交易的时候,每一笔交易的记录都会被永久留存在区块上。如此的话,在交易的前后过程中,交易的所有信息都会被保留,并可以随时查证。

如此的话,交易的双方就不存在不了解对方的资金走向而进行交易的问题,这对社会经济是个很好的完善。很多的社会资源都可以被省下去解决其他更棘手的社会问题。

三、对金融业态进行重塑,使业态得到升级

我们说现在的金融业是有缺点的,并且有很多人对此不满意。就拿前段时间的“原油宝事件”来说,这让人们就损失了大笔的钱,最后银行和投资者对结果都不满意。如果区块链金融能够得以实现,那么这一问题应该就可以被妥善地解决了。只因,金融业的整个业态得到了升级。

简单拿原油宝事件举例,原油宝的事件之所以能够成形,根本原因就是很多投资者对海外的投资信息和石油价格也不是很了解,银行内部的人员构成对投资者来说也是属于未知状态。但假如整个金融体系是建立在区块链技术上的,那样就可以避免因信息不对称而产生任何问题。

因此说,区块链技术将是对现有人类金融体系的重新解构。有了这种技术,即使不需要很多人,储存大量的数据,就也可以进行可靠的金融活动。那种上下其手,暗箱操作的人和事情,应该也会基本被消除。这对净化整个业态,克服人性缺点,应该说是有很大好处的。


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央行扩大金融科技创新监管试点,深圳科技公司可以申报试点

见圳客户端·深圳新闻网2020年05月01日讯(深圳商报记者邱清月)中国人民银行近日宣布进一步扩大金融科技创新监管试点到6市(区),深圳纳入试点。

中国人民银行深圳中心支行表示,将在总行统筹下,在依法合规、保护消费者权益的前提下,引导申请机构积极将其金融服务或科技产品创新申报本次试点,探索运用现代信息技术手段赋能金融“惠民利企”,纾解小微民营企业融资难融资贵、普惠金融“最后一公里”等痛点,着力提升金融服务实体经济水平。申请机构可以是从事金融服务创新的持牌金融机构,也可以是从事金融相关业务系统、算力存储、算法模型等科技产品研发的科技公司。科技产品涉及的金融服务创新和金融应用场景须由持牌金融机构提供,科技公司既可联合金融机构共同申报,也可单独申报后结合应用场景选择合作金融机构。


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不同经济周期下怎么配置资产?

从投资的角度上看,宏观分析主要是为了找到当下以及未来处于什么样的经济周期,从而进行与之相适应的资产配置,获取超额的收益。在思维一里,我们已经介绍过怎么对经济周期进行判断,在思维二里主要是加深政策经济传导机制的理解,从而提早判断相关经济指标的变化。今天再来细讲一下具体周期的资产配置。

1.有哪些资产?

我们通常讲的资产都是大类资产,常见的就是股票、商品、债券、现金、房子等。每一类资产都有它收益最好和最坏的周期,就像我们人一样,有心情好的时候,也有心情差的时候,我们需要做的事就是在心情好的时候和他做朋友,在心情差的时候尽可能避开他,获取一个让你感到愉悦的投资收益。

股票、现金、房子就不用讲了,绝大多数人都知道。

商品主要是指期货市场,期货市场里面主要有工业品、农产品和贵金属等。大家通常讲到的金、银、原油、化工、大豆、玉米、白糖、猪肉、水果等等,这些都统称为商品。

债券是在资本市场交易的,这个在我们的股票市场上就可以买。有国债、企业债和金融债等。当然你也可以去银行买,以前的国库券就是国债。

我们在说大类资产配置的时候,通常不会管各类资产里面的小周期,比方说不同的股票涨幅不一样,不同的期货品种有不同的小周期等。我们主要是指趋势性的,整体资产的收益。

那有的人说,那我怎么配呢?比如买期货也很复杂,有换月,有杠杆等等好复杂的样子。其实,你也可以变成简单化的投资,通过买指数基金来进行配置。

既然是大类资产买卖,这个时候我们可以直接买资产的ETF基金。一个股票账号就可以搞定大部分资产的配置。比如买股票,就买沪深300指数基金,买商品可以买商品ETF,买债券可以买债券基金。目前,房子还是只能去房地产市场买,因为我们国内没有跟房产价格紧密挂钩的资本市场衍生品。

2.资产如何与经济周期匹配?

分清了经济周期和资产,这个时候就可以对资产的历史收益做一个总结,看看历史上不同的经济周期收益怎么样?

从美国的资本市场历史来看,每一大类资产都有自己适应的最好表现周期。在经济复苏的时候,股票的收益最好;在过热的时候,商品的收益最好;在滞胀的时候,商品的收益最好;在衰退的时候,债券的收益最好。

从另一个角度看,债券收益最好的时候是经济衰退的时候,股票收益最好的时候是复苏的时候,商品收益最好的时候是滞胀的时候,现金收益最好的时候是衰退的时候。

美国美林银行曾出了一个最经典的周期资产配置图,虽然过去了这么多年,但是这个配置图至今仍有效。投资圈叫它“美林电风扇”,我们的经济周期就被经济增长和通胀带动着,不断地转啊转,风转到哪就有相对应的资产等着你去配置。

很多人喜欢将自己的资产配置往前挪一个周期,比如经济衰退的时候去配置股票,因为价格低。从大周期来看,我并不建议。因为一般的人没有这么强的忍耐力,理论上衰退后必然会复苏,可是很多人还没等到复苏就在抄底中把自己抄没了。

在这个时钟里面,很多人会发现一个问题,就是为什么没有房子。因为这是美国的资产收益图,也是成熟资本市场的配置图。为什么没有房产呢?因为美国房地产的收益常年维持在4%-5%左右,所以,就几乎等同于我国的现金存款般的收益。而且周期性并不明显,所以没有安排进时钟。

那我们中国呢?我们的房地产一直处于上升周期,而且在过去的十五年中,如果从收益角度看,毫无疑问,选择房地产是最优解。从过去的周期看,房地产在08年以前遵循经济增长和通货膨胀的逻辑,也就是周期和商品的收益基本类似。在09年以后,跟我国的货币超发速度相关性更强。每次货币信用扩张的时候,就是房价上涨的时候。大家可以去看看啥时候,每一次房地产政策放松,银行贷款利率下降,贷款量上升的时候,房价就会上涨。

房子的未来呢?我们以前就说过房地产、实体、股市是过去吸引中国资金的三个大水池。房地产的水池是率先饱和的。“房住不炒”基本是将房产收益进行冻结的,随着我国经济体不断趋于成熟,那么房产的收益也会慢慢和国外接轨,就是维持在4%到5%之间。

那是什么意思呢?我们引用股票投资大师彼得林奇的话就是,年轻人第一个需要配置的资产就是房子,只有房子买了之后,有闲钱了才真正需要开始考虑股票等风险类投资。当然,这时候房子是作为消费品出现的。今后,房子并不适宜作为投资品出现,因为库存增加,增长趋缓,流动性变差,和标准的流动性好的各类大资产比,不具有可比性。

3.资产如何与人生周期匹配?

周期有很多,作为宏观分析我们肯定是从经济周期出发,但是对于每一个个体而言,人生周期大过经济周期。比如,当你处于未成年的时候,经济虽然处于比较好的复苏或者过热期,你是没有能力进行投资的,因为没钱。

从人生周期来说,贯穿始终的第一个重要投资是自身能力投资。无论是青少年时期的学校教育,还是走出学校之后的自我学习,这才是提升自己未来收入的核心投资配置,也是收益最大的投资。

我很喜欢一句话就是,人需要在什么年龄干什么事情。所以,在你青年时期到结婚左右,你的首要资产配置应该是房子,不管房价未来走势如何,这个资产是你绕不开的,在我们国家尤其如此,因为它是社会生存的很重要的载体(教育)。

在你壮年的时候,你的潜在收入能力、抗风险能力是最强的时候,这个时候你要敢于闯荡和拼搏。风险资产是你的首选,这时才是最需要我们积累的宏观周期分析知识的时候。你可以根据经济周期的走势,去配置相关的资产,争取把自己的资产收入扩大。

在老年的时候,你可以选择现金、理财等安全性高的资产,不要再去做无谓的冒险,因为你的重心要放在安享晚年上,资金的安全比什么都重要。说句难听的话,你的剩余寿命都未必能跑赢一个小经济周期,那么你在衰退的经济周期投入的资产,还没等到复苏,自己就挂了,那是人生悲剧。

虽然讲的比较浅,但是通过三篇文章,我把宏观分析的基本内容梳理了一遍,等到大家入门了,可以去学习更高阶的宏观分析。但是投资这个玩意,有的时候并不是学得越深越赚钱,把格局放大看,粗粗的框架就足够用了。


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2020年一季度金融存款排名

金融存款

本外币金融存款余额反映一个城市对资金的吸附能力。我们知道,资金是经济运行的动力,也是结果。一个地区能汇聚多少资金,显示出这个城市的综合实力和发展潜力。

北京金融存款稳居全国第一

2020年一季度北京金融存款余额为176681.60亿,与去年同期增加17365.46亿,同比增长10.9%,稳居全国城市第一名。而上海仅138847.09亿,比北京少近4万亿,相当一个苏州的量,上海作为我国第一大城市,这方面需要加大努力,争取追上。

杭州稳居全国第五名

杭州一季度金融存款余额为48659.4亿,比去年同期增加7030.83亿,增长16.89%,创近15年来最高速度。在2016年杭州金融存款与成都、重庆在同一起跑线上,且成都、重庆还比杭州多,现2020年一季度杭州已经比它们多8000亿,向广州迈进,可谓自立一档。可见杭州这几年经济发展非常不错,各方面取得相当不错的成绩。

深圳广州差距扩大

2015年金融存款口径调整,深圳上调近1.6万亿,广州上调仅0.5万亿。使得2015年深圳金融存款首次超过广州,成为全国第三名。现2020年一季度深圳金融存款为89983.93亿,增长16.97%,速度在大中城市排名第一。而广州一季度金融存款为61752.28亿,增长11.8%。从目前看广州与深圳差距继续扩大,广州比深圳2.8万亿多,相当一个武汉的量,广州要加油努力,否则后面杭州可能在未来5-10年内快追上来。

2020年一季度金融存款49强排名情况

北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、南京、苏州、天津排前十名。

增长方面,珠海、深圳、杭州、嘉兴、东莞排名前五,分别为19.18%、16.97%、16.89%、14.86%、14.33%

注:

1-数据仅参考。

2-西安、太原、合肥、唐山本外币存款为预计值。

3-郑州、沈阳为2020年2月末数据。


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